1210 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 296,5 m² · constr. 2014 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027458189658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 286 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −98 510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 207 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 780 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 727 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 598 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +183 045 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 441 651 $ Poids 49 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 627 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 676 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 696 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −75 435 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 325 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +193 826 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 268 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 426 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 229 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +85 368 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 859 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 627 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 833 903 $ Poids 35 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 899 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 884 655 $ Poids 34 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 535 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 568 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.