1225 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
2 567 800 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 348 m² · constr. 2018 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458189810810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
1 525 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027458189810810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 179 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 910 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 266 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 689 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 459 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 522 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 363 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +107 935 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 387 436 $ Poids 59 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 687 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 481 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 843 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge +157 125 $ | 2 290 878 $ Poids 49 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 989 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −140 257 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 2 586 385 $ Poids 48 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 726 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +100 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 544 931 $ Poids 42 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 370 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 561 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 668 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 588 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 952 749 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.