2564 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458190229510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027458190229510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 130 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 289 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 520 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 663 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 239 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 907 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 897 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 686 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 619 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 740 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 511 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.