2565 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 351 600 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 193 m² · constr. 2023 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458190434510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027458190434510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 287 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 872 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 244 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 467 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 453 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 422 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 292 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 478 $ Poids 67 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 766 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 818 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 472 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 397 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.