2563 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 107,6 m² · constr. 1952 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458191032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 135 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 291 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 540 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 627 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 644 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 240 884 $ Poids 69 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 654 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 622 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 926 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 901 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 84 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.