2551 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 105,4 m² · constr. 1951 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191394410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027458191394410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 94 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 286 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 512 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 570 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 309 $ Poids 74 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 515 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 656 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 613 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 680 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 237 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 959 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 887 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 784 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 508 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.