2558 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 141,5 m² · constr. 1952 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191400510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027458191400510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 628 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 165 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 781 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 521 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 253 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 324 $ Poids 87 % |
| 6 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 101 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 520 $ Poids 81 % |
| 8 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 756 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 672 880 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-08-06 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.