2539 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 223,8 m² · constr. 1953 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458191766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 30 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 854 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 342 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 940 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 363 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 442 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 470 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 442 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 190 190 $ Poids 84 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 313 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −94 771 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 831 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 328 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 265 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 192 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 078 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 707 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 167 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 869 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 115 802 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.