2540 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 210,6 m² · constr. 1952 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458191934010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305116
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458191934010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 360 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 907 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 367 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 256 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 151 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 108 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 721 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 127 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 461 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 034 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 488 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 428 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 286 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 993 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 943 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 234 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.