2537 Rue Chasse · Québec
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 248,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458193183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027458193183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 173 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 058 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 334 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 192 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 366 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 492 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 248 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 059 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 426 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 959 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 262 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 156 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 147 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 459 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 95 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 427 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 603 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 897 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 526 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 157 476 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.