2533 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027458194069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 007 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 859 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 488 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 520 $ Poids 77 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 733 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 733 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 395 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 608 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 538 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 383 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.