2534 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 193,2 m² · constr. 1967 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458194156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 31 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 263 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 869 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 201 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 938 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 162 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +8 709 $ | 396 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 852 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 396 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 727 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 737 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 074 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 669 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 277 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 080 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 844 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 1 033 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 303 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 354 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.