2530 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 192,1 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027458194347610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 44 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 266 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 142 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 401 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 181 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 950 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 862 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 402 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 735 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 761 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 071 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 649 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 293 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 104 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 1 045 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 415 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 071 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.