2533 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 182,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458194473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 77 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 256 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 846 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 138 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +8 709 $ | 386 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 443 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 707 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 448 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 033 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 899 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 041 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 056 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 831 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 176 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 915 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 712 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 866 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.