2528 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 168,8 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027458194519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 126 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 372 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 814 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 393 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 995 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 862 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 772 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 61 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 911 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 799 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 284 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 406 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 680 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 018 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 585 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 420 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.