2531 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 142,2 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027458194634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 811 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 836 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 636 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +62 860 $ | 989 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 498 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 834 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 677 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 562 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 406 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 976 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 356 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 841 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.