2529 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 165,7 m² · constr. 1969 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027458194805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 734 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 867 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 98 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +12 193 $ | 374 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 915 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 291 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 408 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +73 695 $ | 1 000 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 820 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 94 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 248 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 597 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 983 781 $ Poids 60 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 795 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 897 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.