2527 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 176,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458194987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458194987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 831 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 108 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 79 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 379 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 455 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 694 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 388 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 1 015 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 882 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 315 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 883 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 402 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 932 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −97 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 987 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.