2522 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027458195065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 405 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 301 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 386 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +31 441 $ | 641 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 774 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 697 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 612 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 237 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 732 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 677 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 778 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 248 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.