2531 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 181,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458195180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 33 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 253 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 382 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 372 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 699 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 404 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 022 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 888 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 044 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 760 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 038 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −75 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 999 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 199 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 534 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 903 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 821 558 $ Poids 61 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 789 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 209 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.