1308 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 226,3 m² · constr. 1966 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027458195387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 204 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 139 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 203 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 006 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 229 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +32 944 $ | 471 136 $ Poids 92 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 912 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 557 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 375 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 650 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 654 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 191 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 198 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −85 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 964 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 102 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 644 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 596 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.