2527 Rue Gregg · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458195502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 651 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 577 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 685 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 638 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 641 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 527 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 485 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 603 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 435 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +31 441 $ | 614 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 224 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 874 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 285 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 727 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 382 $ Poids 43 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 428 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 981 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 739 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.