1316 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195684210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458195684210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 97 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 262 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 935 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 867 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 850 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 126 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 396 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 575 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 273 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 390 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 725 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 083 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 030 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 074 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 642 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 110 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 689 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 267 824 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.