2524 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 150,2 m² · constr. 1958 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458195690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 829 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 980 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 348 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 784 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 167 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 776 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 561 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 827 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 561 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 670 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 755 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.