1311 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458195819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 912 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 027 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 876 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 268 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 755 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 280 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 911 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 626 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.