2518 Rue Joseph-Kaeble · Québec
Valeur estimée
1 204 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 265,1 m² · constr. 1965 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027458195872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 122 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 103 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 178 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 166 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 218 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 196 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 503 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 224 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 455 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 962 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 135 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 026 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 086 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 206 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 181 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 82 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 024 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 621 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 360 $ Poids 47 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +124 449 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 842 $ Poids 47 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 569 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 835 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.