1315 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 143,6 m² · constr. 1965 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458195948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458195948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 990 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 837 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 834 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 273 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 976 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 762 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 841 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 843 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 677 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.