1291 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 265,6 m² · constr. 1968 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027458196078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 306 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 771 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 196 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 235 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 276 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 510 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 335 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 477 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 327 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 964 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 392 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 182 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 884 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 150 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 039 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 738 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +86 443 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 248 $ Poids 44 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 652 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +127 144 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 300 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 755 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 980 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.