1295 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 186,8 m² · constr. 1963 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027458196237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 189 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 254 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 246 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 383 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 296 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 702 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 840 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 493 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 231 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 271 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 552 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 906 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 290 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 027 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 292 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 049 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 789 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 007 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 824 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 863 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 055 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 737 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 998 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.