1299 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 608 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 229,5 m² · constr. 2018 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
1 125 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027458196375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 218 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 181 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 237 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 482 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 247 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 498 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 502 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 259 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −72 989 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 632 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 295 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 715 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 346 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 108 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 174 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 311 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 362 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 708 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.