1265 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196429910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458196429910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 236 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 864 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 312 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 643 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 751 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 732 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 919 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 710 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 779 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 922 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.