1303 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 199 m² · constr. 1966 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458196513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 161 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 224 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 946 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 505 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 289 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 859 882 $ Poids 84 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 877 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 335 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 734 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 199 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 400 662 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 1 042 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 785 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 100 008 $ Poids 74 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 623 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 123 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 862 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 092 281 $ Poids 72 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 614 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 277 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.