1271 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 144,9 m² · constr. 1949 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196587910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027458196587910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 399 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 922 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 779 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 231 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 916 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 713 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 779 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 945 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 093 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 926 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 730 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.