1307 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 149,4 m² · constr. 1965 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027458196671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 009 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 856 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 206 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 434 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 853 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 776 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 894 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 669 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 851 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 264 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 994 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 718 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 799 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 867 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 691 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.