1281 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 318,4 m² · constr. 1951 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ -12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458196903910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027458196903910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 202 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 130 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −164 939 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 344 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 397 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 913 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 487 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 635 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 127 365 $ Poids 62 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 905 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 015 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 428 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −76 761 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 1 278 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 321 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +127 145 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 495 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 854 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +98 004 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 519 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 476 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −115 680 $ | 1 624 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 461 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 700 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −154 770 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 841 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.