1255 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 118 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 268,9 m² · constr. 1950 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458197113810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027458197113810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 099 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 350 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +77 574 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 975 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 283 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 151 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 294 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 385 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −107 920 $ | 1 364 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 299 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 977 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 852 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 386 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 185 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 999 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 437 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +77 350 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 156 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 787 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 998 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 616 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 799 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 158 186 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.