1261 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 215 m² · constr. 1950 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458197261810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027458197261810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 306 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 907 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 453 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 235 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 825 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 259 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 034 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 271 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 163 $ Poids 83 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 238 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 256 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 629 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 077 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 716 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 002 549 $ Poids 73 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 773 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 552 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 328 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 021 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 290 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 722 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.