1260 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458197694910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458197694910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 586 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 304 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 193 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 846 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 589 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 715 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 440 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 650 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 975 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 693 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 897 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 848 827 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.