1255 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458197778910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458197778910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 191 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 198 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 927 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 327 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 344 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 161 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 226 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 342 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 516 $ Poids 68 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 908 239 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 847 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 392 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 799 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.