1261 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
2 254 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 361,8 m² · constr. 2005 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458197936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
23027458197936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 784 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 358 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 342 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 810 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 466 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 382 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +100 030 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 405 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 703 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 193 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 509 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 506 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +135 017 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +108 973 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 275 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 209 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −154 036 $ · Ajust. âge −197 200 $ | 2 402 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −152 347 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 737 094 $ Poids 32 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 657 284 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.