1240 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 281 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 275,4 m² · constr. 1989 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198042810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027458198042810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 435 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +102 414 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 361 019 $ Poids 69 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 347 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +93 438 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 281 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 473 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 623 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 352 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 522 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +111 538 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 002 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 809 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 673 716 $ Poids 53 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 265 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 152 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 799 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 524 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 202 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 950 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 478 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −162 663 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 142 855 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.