1235 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
1 804 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 312,6 m² · constr. 1997 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198136810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027458198136810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 317 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 128 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −186 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 487 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 479 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 255 959 $ Poids 63 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 284 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 807 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 107 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 725 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 228 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 782 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 768 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 513 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +112 543 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 716 993 $ Poids 43 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −52 032 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 028 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 547 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 871 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 511 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 636 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 420 020 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.