1246 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 129,6 m² · constr. 1948 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 001 $
Rôle antérieur 480 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198200910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027458198200910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 867 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 235 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 865 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 733 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 733 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 780 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 653 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 313 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 997 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 711 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.