1241 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 101,5 m² · constr. 1952 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198294810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027458198294810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 766 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 434 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 606 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 690 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 283 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 416 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 229 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 991 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 234 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 961 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 508 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.