1251 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 159,6 m² · constr. 1952 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027458198620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 166 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 830 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 212 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 370 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 890 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 415 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 381 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 351 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 338 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 148 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.