1242 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 174 m² · constr. 1949 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458198786810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027458198786810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 203 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 934 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 403 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 347 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 228 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 202 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 361 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 88 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 334 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 916 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 750 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 802 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.