1220 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 159 m² · constr. 1950 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199055710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027458199055710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 152 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 123 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 973 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 820 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 303 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 901 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 393 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 880 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 435 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 763 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 693 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 116 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 510 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 334 884 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.