1226 Avenue Suzor-Cote · Québec
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199233510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458199233510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 142 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 861 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 267 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 518 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 727 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 776 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 985 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 727 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 774 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 705 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.