1221 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 236,3 m² · constr. 1950 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027458199307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 453 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 080 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 449 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 311 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 302 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 531 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 954 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 569 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 850 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 635 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 130 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 266 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 850 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 672 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +77 220 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 053 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 360 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 397 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 089 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 240 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.