1231 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199663210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027458199663210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 193 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 478 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 878 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 456 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 247 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 636 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 970 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 953 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 360 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 285 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 378 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 591 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 044 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 799 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 469 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 375 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 723 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 784 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.